Template_KRE716Homestaging WohnzimmerWohnzimmerWohnbereichKüche-BarKücheEssbereichAussicht EsszimmerHomestaging SchlafzimmerSchlafzimmerElternbadezimmerHomestaging Kinderzimmer KinderzimmerHome-OfficeDuscheWCFlur mit EinbauschränkenDachgeschossHobbyraumAußenansichtGrundriss EGGrundriss OGGrundriss DG
  • Template_KRE716
  • Homestaging Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnbereich
  • Küche-Bar
  • Küche
  • Essbereich
  • Aussicht Esszimmer
  • Homestaging Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Elternbadezimmer
  • Homestaging Kinderzimmer
  •  Kinderzimmer
  • Home-Office
  • Dusche
  • WC
  • Flur mit Einbauschränken
  • Dachgeschoss
  • Hobbyraum
  • Außenansicht
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG

*Einmaliges Architektenhaus für die gesamte Familie*

Preise

Kaufpreis:
849.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Kontaktperson

Firma:
Kensington Finest Properties Regensburg
Name:
Maximilian Ottow
Straße:
Ostengasse 7
Ort:
93047 Regensburg
Telefon:
017632867756
E-Mail:
maximilian.ottow@kensington-international.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KRE_716
Stand vom:
22.06.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
93073 Neutraubling
Wohnfläche:
280,00 m²
Grundstücksfläche:
442,00 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
3.00
Anzahl sep. WC:
1.00
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Bad mit DuscheBad mit FensterBad mit BadewanneGasGäste WCFußbodenheizungKabel/Sat TVoffene Küche

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Baujahr:
2007
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
GAS
Wertklasse des Energieausweises:
D
Objektbeschreibung:
**Upon request, the exposé will also be made available to you in English.** Wenn Sie die Vorzüge eines ländlichen großen Architektenhauses mit den Vorteilen der starken Infrastruktur Neutraublings verbinden möchten, sind Sie hier genau richtig. Das Objekt wurde 2007 erbaut und ist eines der größten Gebäude in der Nachbarschaft. Das Haus wird mittels Gaszentralheizung in Form einer Fußbodenheizung beheizt. Die Eigentümerin des Hauses hat Ihre architektonischen Fähigkeiten im gesamten Gebäude eingebracht. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie direkt im Eingangsbereich ein Gäste-WC, einen Einbauschrank für Schuhe und eine Glasvitrine. Hier erwartet Sie außerdem ein schönes großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Essbereich und eine vom Schreiner maßangefertigte Küche mit mehreren Markengeräten von Siemens. Aus dem gesamten Erdgeschoss haben Sie Zugang zum Garten. Durch das mit LED beleuchtete Treppenhaus gelangen Sie in den 1. Stock sowie in das Dachstudio im 2. Stock. Dort finden Sie insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad- und Ankleidezimmer. Durch die bodentiefen Fenster ist das gesamte Gebäude lichtdurchflutet und bietet Ihnen ausreichend Tageslicht. Im 2. Stock finden Sie das charmante Dachstudio, das Ihnen perfekt als Hobbyraum, Entspannungsoase oder als Home-Office Büro dienen kann, sowie ein weiteres Badezimmer. Zum Haus gehört ein großer, wunderschön angelegter Garten, mit einem Wasserbrunnen und einer großen Terrasse, an der Sie ab sofort den sonnigen Tag genießen können. Zum Haus gehört auch eine Doppelgarage. Perfekt für Familien geeignet, gern mit mehreren Kindern, die in einer ruhigen Nachbarschaft in Neutraubling ihr Familienglück verwurzeln möchten. ***Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst und lassen Sie sich diesen einmaligen Wohntraum nicht entgehen*** ENGLISH VERSION If you want to combine the advantages of a rural large architect house with the advantages of the strong infrastructure of Neutraubling, you are exactly right here. The object was built in 2007 and is one of the largest buildings in the neighborhood. The house is heated by gas central heating in the form of underfloor heating. The owner of the house has brought your architectural skills throughout the building. On the first floor of the house you will find directly in the entrance area a guest toilet, a built-in closet for shoes and a glass showcase. Here you will also find a beautiful large light-flooded living room. A dining area and a custom kitchen made by a carpenter with several brand appliances from Siemens. From the entire first floor you have access to the garden. Through the LED-lit staircase you reach the 1st floor and the attic studio on the 2nd floor. There you will find a total of 3 bedrooms, a bathroom and the master bedroom with its own bathroom and dressing room. Through the floor-to-ceiling windows, the entire building is flooded with light and offers you sufficient daylight. On the 3rd floor you will find the charming attic studio, which can perfectly serve you as a hobby room, relaxation oasis or home office, as well as another bathroom. The house includes a large, beautifully landscaped garden, with a water fountain and a large terrace, where you can enjoy the sunny day from now on. The house also includes a double garage. Perfectly suited for families, preferably with several children, who want to root their family happiness in a quiet neighborhood in Neutraubling. ***Convince yourself during a visit and do not miss this unique dream home***.
Lage:
**Upon request, the exposé will also be made available to you in English.** Ihr neues Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einer fantastischen Nachbarschaft in der sich dynamisch entwickelnden Stadt Neutraubling, die sich lediglich 10 km östlich von dem in das Weltkulturerbe aufgenommenen Regensburg befindet. Auf ca. 14.000 Einwohner kommen über 14.000 Arbeitsplätze. Die Krones AG ist mit über 6.000 Beschäftigten vor Ort mit Abstand der größte Arbeitgeber, aber auch die Firma BMW und zahlreiche mittelständische Unternehmen haben in Neutraubling ihre Heimat gefunden. Die Nahversorgung mit optimalen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Gastronomie- betrieben, über 50 Ärzten vor Ort sowie einigen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben ist sehr gut ausgebaut. Diese liegen so gut wie vor der Türe. In Neutraubling finden Sie Kindergärten, Krabbelstuben, eine Kinderkrippe, einen Kinderhort, Mittagsbetreuung und einen Jugendtreff, des Weiteren befindet sich der Guggenberger See direkt in der Nähe. Die Stadt eignet sich sehr gut für Familien, da neben der Grundschule alle weiterführenden Schulen, wie Gymnasium und Staatl. Realschule, ansässig sind.
Ausstattung:
**Upon request, the exposé will also be made available to you in English.** - ARCHITEKTENHAUS - FINGERPRINTSENSOR - MUSIKANLAGE - EINBAUKÜCHE MIT MARKENGERÄTEN - GÄSTE-WC - DUSCHE & BADEWANNE - FUßBODENHEIZUNG - STUDIO - DOPPELGARAGE - GARTEN
Sonstiges:
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 32867756 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kensington Finest Properties Regensburg GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.