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*NEUBAU* Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in ruhiger Lage!

Preise

Kaufpreis:
669.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Kontaktperson

Firma:
Kensington Finest Properties Regensburg
Name:
Maximilian Ottow
Straße:
Ostengasse 7
Ort:
93047 Regensburg
Telefon:
017632867756
E-Mail:
maximilian.ottow@kensington-international.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KRE_701
Stand vom:
13.07.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Doppelhaushälfte)
Ort:
93173 Wenzenbach
Verfügbar ab:
Juni 2022
Wohnfläche:
147,00 m²
Nutzfläche:
59,00 m²
Grundstücksfläche:
340,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl sep. WC:
1.00
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: süd/westBad mit DuscheBad mit FensterBad mit BadewanneLuftwpGäste WCFußbodenheizungKabel/Sat TVUnterkellert/Keller

Energiepass

Gültig bis:
2032-07-13
Jahrgang:
2014
Baujahr:
2021
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
LUFTWP
Objektbeschreibung:
Dieses Neubauprojekt wird in einem ruhigen Ortsteil von Wenzenbach erbaut. Das Projekt überzeugt mit seinem eigenen Charakter und Charme. Die Doppelhaushälften sind wahrlich keine gewöhnlichen Bauten, da Sie jetzt noch in das Bauvorhaben eingreifen können, um dem Objekt Ihre persönliche Note zu verleihen. Die Vollunterkellerung weist eine lichte Raumhöhe von 2,52m auf. Damit gewinnen Sie weitere "Wohnfläche" und könnten den zusätzlichen Platz beispielsweise als Büroraum nutzen (ca. 30 qm). Diese nutzbare Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht berechnet. Die Doppelhaushälfte weist eine Wohnfläche von 147 qm auf und verfügt über 5 Zimmer. Sie beherbergen je ein großzügiges Wohn-Esszimmer und 4 Schlafzimmer (3 im 1. OG und ein Studio im DG). Sie können viele Ausstattungsdetails erwarten, die den hohen Standard unterstreichen. Genauere Ausstattungsdetails finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung. Zu der Ausstattung gehört ein Gäste-WC, ein Abstellraum, moderne Architektur, helle Räume, hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Doppelhaushälfte überzeugt mit Ihrem äußerst vorteilhaften Schnitt und Ihrer gehobenen Ausstattung. Zudem verfügt die Doppelhaushälfte über zwei Stellplätze (Doppelgarage), Terasse, Balkon und einen Garten. Durch die höchst effiziente Bauweise im KfW-55-Standard bekommen Sie, bei Inanspruchnahme des günstigen KfW-Darlehens einen Tilgungszuschuss. Demnach schmälert sich der Preis der Immobilie für Sie. Wenn Ihnen die Wohnfläche zu groß ist, gibt es aktuell noch die Möglichkeit das Dachgeschoss nicht auszubauen. Die Wohnfläche würde dann 117 Quadratmeter betragen. Der Preis würde sich dann auf 634.900€ zzgl. Garagen reduzieren. *** Sichern Sie sich jetzt und exklusiv diesen Wohntraum, bevor es ein anderer tut ***
Lage:
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage direkt am Regensburger Stadtrand im idylischen 8.000 Einwohner Örtchen Wenzenbach. Das Grundstück ist sehr ruhig gelegen und eignet sich ideal für junge Familien und Paare, die entspannt zuhause nach stressigen Arbeitstagen ankommen möchten. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich viele Orte des täglichen Bedarfs. So sind in wenigen Autominuten Kindergärten, Schulen, Supermärkte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Restaurants und vieles mehr erreichbar. Sowohl die Bundesstraßen B8, B15 und B16 als auch die Autobahn A93 liegen nah an dem Objekt und unterstreichen die ausgezeichnete Lage.
Ausstattung:
- 3-fach Wärmeschutzklarglas Fenster - Moderne Gestaltung - Helle Räume - Badezimmer mit Badewanne & Dusche - Fußbodenheizung - Luft/Wasser Wärmepumpe - Große Terrasse & Balkon - 2 Garagenstellplätze - Garten - hochwertiger Fußbodenbelag (Vinyl oder Parkett)
Sonstiges:
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941 60092193 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kensington Finest Properties Regensburg GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.