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Traumhaftes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in idyllischer Lage!

Preise

Kaufpreis:
569.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Kontaktperson

Firma:
Kensington Finest Properties Regensburg
Name:
Maximilian Ottow
Straße:
Ostengasse 7
Ort:
93047 Regensburg
Telefon:
017632867756
E-Mail:
maximilian.ottow@kensington-international.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KRE_790
Stand vom:
26.09.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
92421 Schwandorf
Wohnfläche:
160,00 m²
Nutzfläche:
100,00 m²
Grundstücksfläche:
429,00 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl sep. WC:
1.00
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Bad mit DuscheBad mit FensterFernwärmeSolarGäste WCZentralheizungKabel/Sat TVEinbaukücheUnterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2032-07-07
Jahrgang:
2014
Baujahr:
2000
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
FERN
Energieverbrauchkennwert:
82.40 kWh/(m²*a)
Wertklasse des Energieausweises:
C
Objektbeschreibung:
Sie suchen schon länger nach einem Haus im Regensburger Raum mit perfekter Größe für die ganze Familie? Das im Jahr 2000 erbaute moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Ihre Familie zum Wohnglück benötigt! Das Anwesen verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 429 m² und eine Wohnfläche von ca. 160 m². Es wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) beheizt. Eine Photovoltaikanlage bietet gute Einspeisemöglichkeiten. Damit sind Sie für die Zukunft bestens gerüstet! Highlight ist eine offene, in edlem Dunkelton gehaltene Küche (2020) inklusive Kücheninsel mit integriertem Bora Dunstabzug und Blick in den wundervollen Garten, welche der Räumlichkeit einen ganz besonderen Touch verleiht. Von hier aus erreichen Sie das ca. 22 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Außerdem finden Sie eine großzügie Speisekammer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Über die Holztreppe in der Diele gelangen Sie in den vollausgebauten Keller, welcher sich wunderbar bewohnen lässt. Für diesen Bereich gibt es mehrere Möglichkeiten der Ausgestaltung. Derzeit wird ein Zimmer als Ankleide- & Elternschlafzimmer genutzt. Im anderen Zimmer empfängt Sie ein gut ausgestattetes Home-Gym. Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Familienbadezimmer, zwei weitere Kinderzimmer und ein Gästezimmer, das ebenso als Büroraum genutzt werden könnte und genügend Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Gerade in Zeiten von Homeoffice haben Sie hier einen entspannten Arbeitsplatz. Von einem der Kinderzimmer lässt sich der Dachgiebel betreten, welcher die Funktion einer Kinderspieloase erfüllt. Integrierte Deckenspots, platzsparende Einbauschränke, eine Eckbadewanne, eine Eckdusche sowie ein freistehendes Waschbecken verwandeln das Badezimmer in Kombination mit großem Tageslichtfenster in ein absolutes Entspannungsparadies nach einem langen Arbeitstag. Das Objekt verfügt des Weiteren über eine Garage und einen Stellplatz. Es befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend und ist daher ideal für Familien mit Kindern geeignet. Insgesamt ein absolutes Traumobjekt! Zögern Sie nicht mit Ihrer Anfrage und begeistern Sie sich vor Ort bei einer Besichtigung am besten direkt selbst.
Lage:
Inmitten der Urlaubsregion Oberpfälzer Seenland liegt die Stadt Schwandorf mit ca. 30.000 Einwohnern. Die flächenmäßig fünftgrößte Stadt Bayerns ist hervorragend an das überregionale Schienen- und Straßennetz angebunden. Schwandorf liegt zwischen Weiden und Regensburg und ist sowohl über die A93 als auch mit dem Zug aus beiden Richtungen erreichbar. Eine direkte Zugverbindung nach Nürnberg besteht ebenfalls. Deshalb ist diese Stadt auch für Pendler sehr interessant. Das moderne Schwandorf bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, familienfreundliches Wohnen und qualifizierte Arbeitsplätze. Die Tourismusregion "Oberpfälzer Seenland" im Landkreis Schwandorf bietet ursprüngliche Natur, ausgedehnte Wälder, malerische Flussläufe, unberührte Auen und traumhafte Seen. Die Oberpfälzer Natur ist das Herz dieser wundervollen Heimat. Hier lädt beispielsweise der nahegelegene Steinberger See zum Baden oder Surfen ein. Dieser ist direkt über einen idyllischen Radweg, welcher auch bis zum Murner See weiterführt, erreichbar. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Kinderkrippen, Kindergärten und sämtliche Schularten finden Sie in direkter Umgebung. Die breite Palette der medizinischen, sozialen und kirchlichen Einrichtungen kommt nahezu allen Bedürfnissen entgegen. Zum Leben und Wohnen bietet Schwandorf ein optimales Umfeld, das vor allem auch jungen Familien gerecht wird. Die Stadt hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.
Ausstattung:
- Massivbauweise - Fernwärme - Fußbodenheizung - PV-Anlage (3.500,00 € Vergütung) - Hochwertige Küche mit sämtlichen Markengeräten und Kochinsel (2020) - Kunststofffenster - Voll unterkellert (Gästezimmer & Fitnessraum) - Durchdachter Grundriss - Gäste-WC - ausgebauter Dachboden - großzügiger Garten in Südausrichtung - Garage & Stellplatz
Sonstiges:
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941 600 921 93 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kensington Finest Properties Regensburg GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage in höhe von 3,57 %. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.