KRE_798Schlafzimmer 1Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Schlafzimmer 3BadezimmerBadezimmerWohnzimmer StagingKüche Balkon Hausansicht - Eingang Grundriss Infos
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Chance nutzen! - Gefragte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Preise

Kaufpreis:
379.000,00 €
m²-Miete:
13,63 € pro m²
Hausgeld:
180,00 €
Provision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Kontaktperson

Firma:
Kensington Finest Properties Regensburg
Name:
Maximilian Ottow
Straße:
Ostengasse 7
Ort:
93047 Regensburg
Telefon:
017632867756
E-Mail:
maximilian.ottow@kensington-international.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KRE_798
Stand vom:
26.10.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Etage)
Ort:
93053 Regensburg
Wohnfläche:
80,52 m²
Etage:
4
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Zustand:
Teil/Vollsaniert
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: südBad mit DuscheBad mit FensterBad mit BadewanneGasEtagenheizungKabel/Sat TVEinbaukücheUnterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2028-12-12
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1970
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
GAS
Energieverbrauchkennwert:
105.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Nutzen Sie Ihre Chance - diese Eigentumswohnung in begehrter Lage sucht einen neuen Eigentümer! Diese exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit acht Parteien aus dem Jahr 1970. In den letzten Jahren wurde hierbei das Dach, der Keller, die Heizung als auch die Fassade erneuert. Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage anbindend an die Regensburger Altstadt. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Infrastruktur bieten sich für Kapitalanleger, als auch Selbstnutzern vielseitige Möglichkeiten. Die ca. 80 qm große Wohnung verfügt über eine geräumige Diele mit einbauschränken. Links davon befindet sich eine großzügige vollausgestattete Einbauküche mit Blick auf den eigenen Balkon, welcher sich in Südausrichtung befindet. Außerdem finden Sie hier einen Waschmaschinenanschluss. Das an die Küche anschließende Wohn- und Esszimmer ist durch seinen Zugang zum angelegten Balkon sehr lichtdurchflutet und besitzt so eine offene und angenehme Atmosphäre. Der Balkon überzeugt mit seinem schönen Ausblick und läd an einem lauen Sommerabend zum verweilen ein. Das kleine aber feine Badezimmer mit Tageslichtfenster ist gefliest und verfügt über eine Duschbadewanne. Des weiteren besitzt die Wohnung zwei weitere geräumige lichtdurchflutete Schlafzimmer, welche sich auf der rechten Seite der Diele befinden. Zusätzlich kann das Wohnzimmer als 4. Zimmer vermietet werden, um das vorhandene Renditepotential zu erhöhen. Zu erwähnen ist hierbei noch, dass die Wohnung ein eigenes Kellerabteil als auch einen eigenen Dachbodenabteil beinhaltet. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Lassen Sie sich das einmalige Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen oder Besichtigungswünsche. --- WEITERE INFORMATIONEN, BILDER SOWIE DEN GRUNDRISS ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE---
Lage:
Die Immobilie befindet sich im inneren Stadtosten, einer der aufstrebendsten und attraktivsten Wohngegenden Regensburgs, in verkehrsberuhigter und dennoch zentraler Lage. Diese Wohngegend bietet alles, was Sie benötigen, wie ein ruhiges Wohnumfeld mit Grünflächen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und die Universität befinden sich im schnell erreichbaren Umfeld. Durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur gelangen Sie in etwa 5 Autominuten oder etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad in das historische Stadtzentrum. Die Osttangente ist in etwa drei Autominuten und die nächste Autobahnauffahrt (A3) in 5 Minuten erreichbar.
Ausstattung:
- STADTLAGE - RENDITEPOTENTIAL - KOMFORTABLER GRUNDRISS - NEUE GAS-ETAGENHEIZUNG - DOPPELTVERGLASTE FENSTER - BALKON - ROLLLÄDEN - EINBAUSCHRÄNKE - TAGESLICHTBAD - BADEWANNE - KELLER- UND DACHBODENABTEIL - FAHRRADRAUM
Sonstiges:
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0157/51948938 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kensington Finest Properties Regensburg GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.