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Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential in Burglengenfeld

Preise

Kaufpreis:
499.000,00 €
Provision:
4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Kontaktperson

Firma:
Kensington Finest Properties Regensburg
Name:
Maximilian Ottow
Straße:
Ostengasse 7
Ort:
93047 Regensburg
Telefon:
017632867756
E-Mail:
maximilian.ottow@kensington-international.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KRE_804
Stand vom:
09.11.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Mehrfamilienhaus)
Ort:
93133 Burglengenfeld
Wohnfläche:
253,00 m²
Nutzfläche:
150,00 m²
Grundstücksfläche:
938,00 m²
Anzahl Zimmer:
11
Anzahl Schlafzimmer:
8.00
Anzahl Badezimmer:
3.00
Anzahl Stellplätze:
5
Zustand:
Teil/Vollrenovierungsbedürftig
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: süd/ostBad mit DuscheBad mit FensterBad mit BadewanneOelGäste WCZentralheizungKabel/Sat TVUnterkellert/Keller

Energiepass

Jahrgang:
nicht_noetig
Baujahr:
1958
Befeuerung:
Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in bester, zentraler Lage von Burglengenfeld und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus ist teilunterkellert und hat einen großen Dachboden. Das Objekt verfügt über 3 Wohnungen mit je ca. 52 - 126 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindt sich eine Wohnung mit 75 m² und eine weite mit 52 m² Wohnfläche. Beide wurden bis jetzt als eine Wohnung genutzt. Ein getrennter Eingang besteht bereits. Die 75 m²große Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und Abstellkammer. Die 52 m² große Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Diese wurde im Jahr 1972 in Form eines Anbaus realisiert, mit dem sich auch die Wohnung im Obergeschoss und der Dachboden vergrößerten. Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 126 m² 4 Zimmer, Esszimmer, Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zudem gibt es eine Abstellkammer. Die Wohnung verfügt wie die kleinere Wohnung im EG über einen Balkon an der Giebelseite des Hauses. Das Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und würde beim Verkauf ebenso frei werden. So bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für eine Nutzung und Entwicklung der Gesamtimmobilie. Das Haus wird mit einer Zentral-Ölheizung beheizt. Diese ist allerdings in die Jahre gekommen und sollte vom neuen Eigentümer ersetzt werden. Die Elektrik funktioniert einwandfrei. Die Wohnungen sind mit Vinylböden ausgestattet. Die Bäder sind gefliest. Die größere Wohnung im EG verfügt über Dusche und Badewanne, die kleinere über eine Dusche. Das Badezimmer im Obergeschoss sollte vor Wiederbezug saniert werden. Bei der Erweiterung des ursprünglichen Zweifamilienhauses im Jahr 1972 durch den stirnseitigen Anbau wurde zugleich der gesamte Dachstuhl verstärkt. Dieser weist keine Mängel auf. Der Anbau ist nicht unterkellert. Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtgröße von 938 m². Hier finden Sie neben dem Mehrfamilienhaus eine Doppelgarage mit Hobbywerkstatt und einen Geräteschuppen. Lageplan, Grundrisse und weitere Fotos erhalten Sie nach Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit dem Exposé.
Lage:
Burglengenfeld ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf in Ostbayern. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnauffahrt Ponholz zur A93 sowie den Bahnhof in Maxhütte-Haidhof, erreicht man die Stadt Regensburg innerhalb von ca. 25 min. Die historische Innenstadt von Burglengenfeld überzeugt nicht zuletzt durch Ihre klassische Bauweise. Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten machen das Leben in Burglengenfeld attraktiv. Vom Standort der Immobilie sind es nur wenige Gehminuten zum Frisör, Fitness Studio und diverse Supermärkte. Burglengenfeld bietet Ihnen alles was man braucht vom Hallenbad (Bulmare), Kino und auch alle Schulen sind vor Ort. Sommer wie Winter bietet Burglengenfeld zahlreiche Veranstaltungen! Beispielsweise wird die Innenstadt zum kleinen Italien bei der "italienischen Nacht". Im Winter werden Sie durch den wunderschönen und romantischen Weihnachtsmarkt verzaubert.
Ausstattung:
- MFH mit 3 Wohneinheiten - großzügiger Grundriss - Wohnungen in gepflegtem Zustand - Doppeltverglaste Fenster mit Rollläden - Öl-Zentralheizung - Kellerabteile - Balkone / Terrasse - Gemeinschaftsgarten - gute zentrale Lage - sehr gute Anbindung
Sonstiges:
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941/60092193 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kensington Finest Properties Regensburg GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.