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Gerüstet für die Zukunft! Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit großen Grundstück!

Preise

Kaufpreis:
899.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Kontaktperson

Firma:
Kensington Finest Properties Regensburg
Name:
Maximilian Ottow
Straße:
Ostengasse 7
Ort:
93047 Regensburg
Telefon:
017632867756
E-Mail:
maximilian.ottow@kensington-international.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KRE_789
Stand vom:
14.11.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
84171 Baierbach
Verfügbar ab:
Ab sofort
Wohnfläche:
169,31 m²
Nutzfläche:
100,00 m²
Grundstücksfläche:
2.500,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: südBad mit DuscheBad mit FensterBad mit BadewanneElektroGäste WCKabel/Sat TVEinbaukücheSaunaUnterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2032-03-21
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1997
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
ELEKTRO
Endenergiebedarf:
33.10 kWh/(m²*a)
Wertklasse des Energieausweises:
A
Objektbeschreibung:
--- WEITERE FOTOS UND DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE IM EXPOSÈ --- Verkauft wird ein energieeffizientes Einfamilienhaus mit einzigartigem Garten in familienfreundlicher Nachbarschaft vor den Toren Landshuts. Die zeitlos schöne Liegenschaft wurde 1997 auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück erbaut. Hervorzuheben ist der geringe Energieverbrauch der Immobilie, denn mit der Energieeffizienzklasse A und einem Verbrauch von gerade einmal 33,10 kWh rüsten Sie sich für die Zukunft. Hinter der Eingangstür empfängt Sie eine geräumige Diele, von welcher Sie zur linken Seite das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer erreichen. Die Holzdielen und Decken lassen das Haus in einem gemütlichen Landhausstil erscheinen. Zudem schenkt Ihnen ein offener Kamin warme Stunden an kühlen Wintertagen. Der traumhafte Blick vom Wohnzimmer in den idyllischen Garten wirkt sehr verlockend und lädt zum Verweilen ein. Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in eine großzügige und gut ausgestattete Küche, über die sich auch Freunde und Familie freuen werden, wenn Sie zum gemeinsamen Kochen einladen. Rechtsseitig der Diele befindet sich ein Gäste-WC inklusive einer Dusche. Von dieser Ebene erreichen Sie über eine Treppe den Keller. Ein Highlight des Kellers ist die integrierte Sauna, welche den Charakter einer Wellnessoase mit sich bringt. Nicht nur das, denn Sie können hier auch einen Hobbyraum, Home-Gym oder Partykeller gestalten. Über eine offene Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein taghelles Bad mit einer großen Eckbadewanne sowie 3 weitere Zimmer, die sich hervorragend als Gäste-, Kinderzimmer oder Office einrichten lassen. Des Weiteren verfügt das Dachgeschoss über ein geräumiges Elternschlafzimmer, von dem Sie weit in die Ferne blicken können. Zu unterstreichen ist die Rundum-Veranda mit Freisitz und einem unbezahlbaren Blick, auf welcher sich warme Sommerabende auskosten lassen. Ebenso finden Sie hier eine Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss. Der Garten bietet Ihnen genügend Gestaltungsmöglichkeiten, so könnten Sie beispielsweise einen Pool oder Schwimmteich errichten. Wer das Gefühl von einem einzigartigen Lebensstil zu schätzen weiß, wird hier sein Seelenglück finden! Zögern Sie daher nicht mit Ihrer Anfrage und begeistern Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort am besten direkt selber!
Lage:
Das Einfamilienhaus liegt in naturverbundener Lage im Ort Baierbach, welcher zum Landkreis Landshut zählt. Besonders reizvoll ist die ruhige, unverbaute Lage mit ihren zahlreichen Grünflächen, welche zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Radtouren im Freien einlädt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie einen Bäcker mit integrierten Supermarkt, sowie Ärzte und Apotheken, befinden sich in der näheren Umgebung. Auch eine Kinderkrippe sowie ein Restaurant sind in Baierbach vorhanden. Weiterführende Schulen, wie Realschulen oder Gymnasien, befinden sich in Vilsbiburg oder Landshut. Diese können in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreicht werden. Der Münchner Flughafen liegt nur etwa 32 Autominuten entfernt, das Münchner Zentrum erreichen Sie in ca. einer Stunde. Landshut erreichen Sie in weniger als 20 Minuten. Große Hauptverkehrsstraßen, wie die B15 oder die B299, erreichen Sie in etwa 10 Minuten. So ist auch die Autobahn A92 Richtung München oder Deggendorf in weniger als einer halben Stunde erreicht.
Ausstattung:
- ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE - GLASFASERLEITUNG - LANDHAUSSTIL - KACHELOFEN - EINBAUKÜCHE - ECKBADEWANNE UND DUSCHE - DOPPELGARAGE MIT ATELIER - RUNDUM-VERANDE MIT FREISITZ - GARTENHAUS - BIOTOP - SAUNA
Sonstiges:
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941 600 921 93 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kensington Finest Properties Regensburg GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.