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Exklusiv - 3 Zi.- Wohnung mit viel Potenzial mit Blick über Regensburg!

Preise

Kaufpreis:
249.900,00 €
Hausgeld:
270,00 €
Provision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Kontaktperson

Name:
Matthias Schmid
Straße:
Ostengasse 7
Ort:
93047 Regensburg
Telefon:
+49 157 54094597
E-Mail:
matthias.schmid@kensington-international.com
www:
kensington-regensburg.de

Details

KEN-ID:
Kensington_KRE_816
Stand vom:
28.04.2023
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Etage)
Ort:
93059 Regensburg / Reinhausen
Wohnfläche:
72,00 m²
Etage:
4
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: südBad mit FensterBad mit BadewanneGasZentralheizungKabel/Sat TVUnterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2027-09-27
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1963
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
140.00 kWh/(m²*a)
Wertklasse des Energieausweises:
E
Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Regensburg Reinhausen. Die Wohnung befindet sich im 4. OG eines 1963 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über drei hervorragend geschnittene Zimmer und einen Balkon. Die Gesamtgröße beträgt 72 m². Aufgrund der Lage im obersten Stockwerk und der Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag angenehm hell. Das Objekt verfügt über eine abgeschlossene Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Optional kann die Wand zwischen Toilette und Badezimmer entfernt werden, um das Badezimmer in Richtung Eingangsbereich zu vergrößern. Die Wohnung wird mit einer im Jahr 2017 modernisierten Gas-Zentralheizung beheizt. Grundsätzlich ist die Wohnung sowohl für einen Single-Haushalt als auch für Paare oder eine Familie mit Kind geeignet. Für handwerklich begabte Käufer und Investoren bietet dieses Objekt sehr viel Potenzial und Möglichkeiten! Um Ihnen das Potenzial und die Möglichkeiten dieser Wohnung aufzuzeigen, haben wir für drei der Räume ein digitales Staging durchgeführt. Überzeugen Sie sich selbst von den vorher und nachher Bildern! Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und steht komplett leer. Modernisierungsarbeiten können nach dem Kauf sofort beginnen. Zur Wohnung gehört ein zusätzliches Kellerabteil das weiteren Stauraum bietet. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung!
Lage:
Diese Wohnung befindet sich im Stadtteil Reinhausen im Osten von Regensburg. Aus dem vierten Stockwerk haben Sie einen wunderbaren Ausblick über die Dächer der Stadt und den Sallerner Berg. Das Stadtzentrum ist bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Auch die Anbindung zur Autobahn A93 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. In direkter Nähe zur Wohnung befinden sich der Gewerbepark, das Donaueinkaufszentrum und das Alex-Center. Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäcker) sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung:
- IDEAL ALS KAPITALANLAGE ODER FÜR HANDWERKLICH BEGABTE SELBSTNUTZER - GUTE LAGE - KOMFORTABLER GRUNDRISS - TAGESLICHTBAD - HELLES WOHNAMBIENTE DURCH GROßE FENSTER - SÜDBALKON - BLICK ÜBER REGENSBURG - GAS ZENTRALHEIZUNG - KELLERABTEIL - GEGENSPRECHANLAGE
Sonstiges:
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941 60092193 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kensington Finest Properties Regensburg GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.